瞧一瞧：地方政府纵容李嘉诚囤地多项目4年仅完成1%开发

地方政府纵容李嘉诚囤地Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

多项目4年仅完成1%开发Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

多年来，长和系在全国近十个城市十余个项目，均通过蜗牛式开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

多地近期掀起的土地增值税清缴风暴，并未波及李嘉诚旗下长和系。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单，这应该是历史遗留问题所致。据广东省税务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

实际上，长和系在内地变相囤地饱受诟病。多年来，长和系在全国近十个城市十余个项目，均通过蜗牛式开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

面对囤地的指责，长和系一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉诚曾公开表示内地未有一个政府部门正式发函。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

对此，珠三角某市一位官员分析：地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼，而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎，担心稍有不慎，就会失去巨额投资项目。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

漫长的开发周期Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

梳理长和系旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现，在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市，这两家企业要完成地产项目的1%，大部分需要长达4年以上。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

其中，和记黄埔在北京十三陵附近打造的皇家别墅北新嘉园项目，距合同约定的2004年11月开工时间已过去近10年，但该项目依然未见开盘动静。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

在和记黄埔2012年的计划中，该项目在2014年预计能完成1%的开发。不过，和记黄埔2013年的业绩报告显示，该项目预计在2019年才能完成项目1%的开发。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

据媒体报道，北京市昌平区国土分局对外解释，由于政策对容积率小于1的项目审批房子被强拆后能评估吗
有相关调整，因此，该项目需报批的立项、规划等相关后期手续停滞，该局曾多次以书面形式和口头形式催促其尽快开工未果。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

但迄今为止，北京市昌平区国土分局并未对该项目采取应有的措施。而按照规定，土地如果闲置一年以上，将收取20%的土地闲置费，闲置两年以上将被收回。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

长实及和黄拿到一个项目，一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的，多数项目一直处于设计阶段。长江实业上海公司一位前员工曾向本报记者表示。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

2005年和黄联手长实获得了上海浦东世纪大都会项目，该项目2011年3月才开工;2006年长实获得上海真如项目，2009年该项目正式开工，但在开工两年后，该项目仍在打桩。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

实际上，对于李嘉诚旗下公司囤地行为，多个地方政府都网开一面。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

自2010年以来，尽管长和系在内地变相囤地的项目开始被政府以土地闲置通报的方式点名批评，然而，公开受罚的仅有和记黄埔位于东莞厚街镇的海逸豪庭，该项目因囤地近8年被征收7915万元的土地闲置费。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

怎么能随便动李嘉诚的利益呢，他在我们这里参与了很多投资建设合单位小区拆迁怎么补偿
作项目。广东某经济特区城市一位官员透露，如果市里有项目会影响到李嘉诚的项目，市委领导都会组团到香港拜访李嘉诚询问意见。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

李嘉诚所投资的项目不仅是房地产，还有港口、码头、物流等领域，对地方税收影响较大。广东省某市一位曾在经贸系统担任副局长的官员表示，在牵一发而动全身的关系影响下，地方政府不敢触碰这些大企业的敏感神经，担心影响这些企业在其他领域的投资。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

据李嘉诚基金会的一名人士透露，地方政府能否给予信任感、是否曾给企业带来麻烦等，是李嘉诚旗下公司到地方投资首要考虑的因素。李嘉诚曾对外表示，在哪个地方或国家投资顺利的话，就会继续在该地投资。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

地方政府千方百计挽留Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

据一位已退休的知情官员透露，在知名企业与地方政府的投资合作中，不少地方政府都有无法兑现的承诺，因此政府到最后只好舍弃一些利益，给予企业额外的条件做补偿。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

因此，允许长年囤地开发，也许就是条件之一。他告诉记者。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

长和系在广州增城的一宗变相囤地项目曾经历过类似的故事。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

2004年，在得知李嘉诚准备入手投资增城的消息后，增城市政府积极奔走。按照规定，从当地农民手中征收大幅土地，必须通过国务院的审批。为了走捷径，增城市政府选择用回收闲置土地的方法向李嘉诚旗下的地产公司提供土地。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

为此，当地政府通过伪造合法手续的方式，将3000亩集体土地包装成闲置逾期的建设用地，由当地国土局以1.26亿元收回，再以3.2亿元卖给长和系，平均地价仅为157元/平方米。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

然而，上述便捷手法遭到村民揭发，更被相关部门查出与当地开发商梁培堃伪造土地使用证，虚征农民用地的土地诈骗案有关。项目被查处，原定2006年开工需要延期。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

据一位当时在和记黄埔任职的人士透露，该事件之后，和记黄埔公司原计划2009年能够恢复开工，不过，到2011年才真正开始动工。这两年间关于房地产的政策有些变化，双方一直在磨合，政府允许做项目申请各种变更。她称。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

长和系很多项目都是政府积极奔走请进来的，项目遇到困境之后，政府又千方百计地挽留。广东某知名房企高管透露，他所带领的项目公司曾在某市与长和系竞争一处地块项目，最后不敌长和系，政府优先提供了众多优惠条件。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

上述房企高管从政府了解到，因面临亏损困境，长和系有意向撤离早年在当地与地方政府合作投资的一些基建项目，在长和系的施压之下，政府以现金和土地补偿的方式作为补偿条件，将长和系挽留在当地投资。Lqi中国饲料行业信息网立足饲料，服务畜牧

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