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南京限购取消但限贷仍在假离婚预计还将继续dd-【新闻】

发布时间:2021-04-11 14:05:59 阅读: 来源:绉类厂家

南京限购取消但限贷仍在 假离婚预计还将继续

限购取消,离婚率会降低吗?

限贷没有松绑,为买房假离婚估计还要上演

“取消限购,不会吧,某人是不是白离婚了?”网友的这句调侃,让大家一笑的同时,也说出了最近3年的一个现象,那就是婚姻自从和房子绑在一起,就开始让无数人为之烦恼。结婚晚、离婚早、闪离又闪复、笑嘻嘻离婚……这些情景在婚姻登记处经常能看到,南京市民政局有关人士告诉现代快报记者,3年来,全市的离婚量年年攀升;单身证明激增,除了买房、贷款的人多了,楼市调控政策也成了一大诱因,2010年前11个月才近5万张,去年一年就开出去17.5万张,开单身证明成为婚姻登记处最大业务。

当年,一纸限购令,没有让房价真正被遏制,反而让不少夫妻为买房忙着假离婚,单身证明更是火得疯狂。现在取消限购了,但限贷仍然困扰着不少买房人,指望离婚率迅速降低,恐怕有些难。

近4年的南京婚姻情况

结婚 离婚 复婚 单身证明

2010年 66269对 25590对 3725对 近5万张(前11个月)

2011年 77106对 19650对 4000对 4.9万张(前8个月)

2012年 78107对 23143对 5117对 107899张

2013年 84100对 38199对 9705对 17.5万张

2014年上半年 45212对 17729对 77378张

南京限购1300多天发生了啥?

楼市上演“过山车”

从“随便买”到“限制买”,2011年出炉的限购令改变了很多人和很多事,调控之下,市场也经历了“过山车”般的波动。

2011年2月,限购当月成交暴跌,从1月的7188套暴跌到2181套,之后就开始了长达一年的降温。从2月到年底,南京月均成交量只有2802套。2012年初,新房库存高达5.5万套,创下楼市库存的历史最高。

但在2012年开春之后,限购对楼市的影响趋弱,规避限购的多种方法渐渐为人们熟知,2011年压抑的需求也逐渐抬头。2012年楼市成交开始震荡上行,当年7月创下8528套的高成交量,9月份房价就开始全面上涨。2013年楼市更是“高举高打”,成交井喷不断创下巨量,且价格一路上行。土地市场在2013年更是如同打了兴奋剂一般,全年出现十多块区域地王,甚至刷新了之前的南京单价地王。

过于亢奋之后,2014年渐趋低迷,开发商在开年定下了高高的目标后,却发现成交下滑明显,如今不少去年的高价地,都已经是在“贴着成本卖”。

回顾3年多来的房价,从2011年开始的“11连跌”,到2012年开始的“24连涨”,又到如今的“3连跌”,房价如同“过山车”一般令人心跳。百城房价系统显示,2011年2月份南京新房样本均价11870元/平方米,2014年8月的样本均价是13833元/平方米,3年多来新房价格涨幅16.5%。

假离婚“疯长”,都是为了买房

如今,婚姻登记处俨然成了楼市的晴雨表,“我们只要一看离婚的多,开单身证明的多,不用看报纸,就知道肯定是楼市又出大政策了。”南京市民政局有关人士回忆说,限贷、国五条……每次政策一出,婚姻登记处就会被挤爆。比如去年3月国五条细则出台的首个工作日,全市近300对夫妻你争我抢,赶着办离婚。有的夫妻,现场边咨询边写离婚协议书;有笑嘻嘻跑来,把婚离的;有的一办完离婚手续,就急吼吼地要开单身证明;还有头发花白的老年夫妻,坐在轮椅上被推来办离婚。

对于这些“反常”现象,婚姻登记员这些年也已经习惯了。“虽然我们没有像上海等地,挂出‘楼市有风险,离婚需谨慎’的告示牌,但是我们都会多提醒一句,请他们考虑下后果。”南京市一婚姻登记处负责人说,这种善意的提醒,常常会被对方打断,比如,前几天,她还劝过一对40岁左右的夫妻,结果他们非常性急,说就是为了买房子。离婚协议书上,两套住房全归男方,女方净身出户,“我以单身的身份去买房,等办了再复婚。”女方直接道出了离婚原因,她和老公是“被离婚”的,就为了再买第三套房。

有网友总结说,房价越高,离婚率就越高。现代快报记者调查发现,南京近年来的房价和离婚率总体上确实在一起走高,而在房价回落的2008年和2011年,离婚数量也确实有所减少。近3年来,南京的离婚率年年攀升,比如,2011年,全市离婚19650对。但去年,离婚38199对,是2011年的近2倍。

单身证明火热,3年半开出41万张

随着离婚的增多,复婚的夫妻也在猛增,去年南京9705对离婚夫妻“和好”,占了再婚人数的49.2%,比2012年增加了4588对。为了规避限购限贷,一些买房人选择先离婚再复婚。

结了离,离了结,其实主要是为了一纸证明,那就是单身证明。近3年,开“单身证明”人数呈爆发式增长,2010年,一年大概5万多张吧,但是去年,开出去17.5万张。从2011年到2014年上半年,3年半的时间,南京开出了41万张单身证明。开单身证明的业务量超过了婚姻登记,成为主要业务。南京市民政局有关负责人告诉现代快报记者,在单身证明的用途上,9成写为了买房,比如,在南京要新买房子,必须先开具“新购住房证明”,而一张单身证明则是前提之一。

不过,南京此次政策调整的内容只是取消限购,限贷仍然困扰着不少买房人。有的夫妻中一方有过贷款记录,或者两人各有过一次贷款记录,现在继续贷款购房时,往往仍然需要争取首套贷或贷款资格,这些人群仍然有可能去办理离婚。这么看来,指望离婚率迅速降低,恐怕也不现实。

与单身证明一样,社保证明也很火。因为南京限购令要求,买房人的户籍不在南京,需要提供满一年的社保证明或者纳税证明。据南京市社保中心初步统计,每天有四五百人来开证明。现在,限购取消后,开社保证明的人数应该会迅速下降。

取消限购

买房人怎么看?有的抢房 有的观望

“晚上9点了,居然有客户跑到售楼处来!”仙林一家楼盘的负责人昨晚说,他晚上从售楼处的办公室出来,准备下班回家,发现门口的保安正在给一位客户介绍楼盘。他上前打听得知,这位客户家住尧化门,之前一直打算给儿子买房,已经看了不少楼盘,傍晚得知要取消限购,就急急忙忙跑来要交钱,而此时这家楼盘的置业顾问都已经下班了。

“晚上接了好多电话,都是客户来求证的,还有的客户问会不会涨价,打算晚上来订房!”河西一家楼盘的案场负责人说,在收到限购取消的消息后,下午所有置业顾问马上给客户发短信,晚上置业顾问都在忙着接电话。

乐观的很多,但观望的同样不少。网友“蒜苗回锅肉”说,取消限购是因为真的撑不住了,下面就该降息了吧。“沧海笑109”补充说,下面除了降息,还有降首付。“ssicca”则表示,周围很多手上持有多套房产的人,都在今年初陆续抛出房产,现在解除限购,就是因为卖不动了。

“限购对我意义不大,贷款不松动,我就没法买房。”市民张先生说,他符合购房条件,但受制于二套贷政策,一直无力凑齐七成首付,因此他对取消限购一点也不关心。

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