瞧一瞧：北京朝阳区仅成交一宗宅地房价面临区域性压力

作为昔日北京市最为热点的区域，今年朝阳区的土地的交易十分冷淡。根据北京市国土资源局的数据，今年以来，北京市朝阳区仅成交两宗经营性用地，除位于太阳宫的商业地块外，只有一宗位于东坝的住宅用地成交。

分析人士指出，这种局面可能造成了北京楼市区域性上涨的现象。加之北京市政府东迁带来的利好，朝阳区的楼市将有攀升的动力。

亚豪机构的副总经理任启鑫在近期的2015朝阳东坝区域发展论坛上表示，即便算上朝阳区去年成交的宅地项目，今年朝阳区的新房供应量也将面临新低。这也意味着，从区域分布上看，朝阳区房屋的稀缺性将更加凸显。

值得注意的是，在年初成交的朝阳东坝的地块中，楼面价超过3万元/平方米，溢价率达42%。这也将对该区域未来的房价将起到推动作用。

参与论坛的多位专家表示，随着北京五环内土地愈加稀缺，五环外的土地价格不断上涨。这都将推动北京房价的整体上涨。

任启鑫指出，当前北京市还有11万住宅的存量，但主要来自于两年前的土地供应。从去年开始，新增的土地成本不断攀高，造成北京改善型产品增加，而首次置业的刚需产品比重下滑。

就朝阳区而言，北京龙湖营销总监李亮表示，未来朝阳区的新盘将以改善型项目为主，龙湖东坝项目将成为下半年第一个推出的项目。

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