2019楼市回暖比想象要快全国楼市大反弹各地房价纷纷上涨

摘要: 据悉，目前全国已有21城给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消限购的。市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息：楼市的春天，要来了。

春天到了，气温尚未回暖，楼市倒是先燥起来了。

截止目前，全国已有21城楼市调控松绑，这场轰轰烈烈的松绑“春风”，在大中小城市，都吹了起来！

从首都北京开始，被唱衰了1年的环京都市圈的燕郊，在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡的猛料。楼市政策大范围松绑，全国多城市房地产市场显著回温，深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……

据悉，目前全国已有21城给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消限购的。市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息：

楼市的春天，要来了。

1

刚刚公布，2月15日，央行发布1月社会融资规模和金融统计数据，1月份人民币贷款增加3.23万亿元，高于预期，并刷新纪录；社会融资规模增量4.64万亿元，同步创新高；此外，1月末M2同比增速也反弹至8.4%。

新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高；

社融规模增量 4.64万亿元，创新高。

具体数字如下：

中国1月新增人民币贷款3.23万亿人民币，预期3万亿人民币，前值10800亿人民币。

中国1月社会融资规模增量4.64万亿人民币，预期33070亿人民币，前值 15898亿人民币。

中国1月M2货币供应同比 8.4%，预期 8.2%，前值 8.1%。

中国1月M1货币供应同比 0.4%，预期 1.9%，前值 1.5%。

中国1月M0货币供应同比 17.2%，预期 10%，前值 3.6%。

1月人民币贷款增加3.23万亿元

创单月历史新高

金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结，宽松货币时代来临。

货币的水龙头已经打开，春节前后各地的政策不断进行松绑：

放宽落户！降低买房门槛！利率下调！取消限购！取消限价！限售取消！一枪枪直击购房者的“心”！

2

楼市开门红，开门红完一直红？

开年后的楼市，真的和之前不一样了。

燕郊，昔日环京都市圈霸主。在2018年惨不忍睹，成交冰冻、楼盘降价、价格一度腰斩，被视作买房人的禁地。

而开年来后，买房又开始排队，有房一夜涨了7000元/㎡，房东们又开始容光焕发。

燕郊为何回暖明显，有专业人士分析，与火爆的楼盘营销推动有关，燕郊去库存现象明显。燕郊地段优越，离北京天安门只有30公里。房价暴涨又暴跌的环京燕郊，这种概念炒作很明显。但是，地铁平谷线确定穿过燕郊这无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。

深圳，在2018年号称楼市的“冰封之城”。日成交从0套到80套，今年市场回暖很快速。

杭州，堪称2018楼市“流拍帝”，拍出过新地王，不过也有很多土地没人要。

而就在1月29日，小年后的第一天，杭州土地市场战火重燃，单日成交破百亿，开发商又在这座城市找到了信心。

南京，像个敦厚长者，过去的几个月间，这座城市的楼市似乎不徐不慢，但是心有猛虎。2018年无论是政策调控还是市场都很稳重

开年来，南京楼市的一系列表现，还是让不少人震惊了。从主城到江宁，多个楼盘案场人流攒动，天天都跟首开一样热闹。连一些远郊项目都有周末日成交20套的好成绩。

至于成交量，看图吧。

尤其是某央企，城北的项目几乎每天都能实现一个“小目标”（1亿元），城南纯新盘高价开盘90分钟全部抢光，几乎以一己之力，点燃了南京楼市头炮。

3

前几天，就在上面说的那个南京城南公馆开盘前夜，历经1个小时，所有房源售罄。

贷款的放松，政策的刺激，多个城市相继突破板块限价，在很多人没反应过来的时候，一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束，一大批刚需买房人渐渐结束观望，开始出手。

和股票一样，楼市发生转变时，不会给人太多反应时间。对买房人来说，这的确很无奈。

4

房价为什么会一直上涨

1.土地供应需求已持续下滑

中国虽然地大物博，但是可以开发的土地并非无限制，随着现在城市化的发展越来越快，大量购房者涌入楼市，楼价随时水涨船高是必然事件！

2.城市人口还在继续上升

二胎政策已全面放开，以后的人口只会越来越多，随着生活水平的提高，农村人口越来越少，城市人口将会越来越多。

为了自身更好的发展，基本都会在城市中安家立业，更何况好的教育以及医疗资源都集中在城市之中！

3.目前楼市状态稳定，是买房的大好时机

目前的楼市还算是稳定，如果你现在出手，那么肯定会赚！

房子什么时候买都不晚，最怕的是你那颗犹豫不决的心！

如果你手里有资金，不买房子，难道去存银行借给别人买房吗？

或者说你有更好更快赚钱更多的去处吗？

5

现在是刚需最好的上车时机吗？

Bobi认为，由于一系列政策刺激，楼市反弹回暖的速度，让人猝不及防，楼市的暖春已经到来，到来的速度比你想象的要快，在这场楼市大风下，是猪都可以吹飞起来，也许从2019年第一季度的数据就有所体现出来。所以在今年的回暖期前，看准时机，抓住这场回暖潮流前的商机。

毕竟买房能赚钱

举个例子，在深圳：2006年买入价280万，2017年卖出价2600万。十年涨2320万。平均来看就是一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。

涨100万比挣100万要容易的多了！

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未来房地产市场依然被看好

刘道明：买房子什么时候都不晚 房价还要涨

2月17日，在2019的亚布力中国企业家论坛会上，美好置业董事长刘道明认为：现阶段市场依然有购买力，只有购买力强了之后房价才会涨。他还表示，买房子什么时候都不晚，因为总的来说房价还是要往上涨的，总的趋势一定是往上涨。

任泽平：中国房地产市场仍有发展空间

业内人士都说：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。恒大研究院院长任泽平日前撰文指出，中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩的问题。他还大胆预测2018年-2030年中国城镇年均新增住房需求再11亿-13亿平方米，综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。

冯仑：我比较乐观 未来楼市仍然是春天

同在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上，地产大佬冯仑高调表示“房地产行业一直都在春天里”。理由是：“几百年以来，我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹，生存和发展。那么也就说有充分的理由相信，房地产行业的这个活就永远干不完。”

如果，你觉得自己比混迹房地产多年的大佬们都还了解市场，更懂政策，那我相信你的房子早就已经买了，还是很多套。

最后，2019年了，想要买房的可以出手了，除非你真的想等到房价再次往上涨才来后悔！现在！就看你敢不敢出手了。

搜狐财经

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