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2019楼市会怎样30位地产大佬是这么判断的

发布时间:2021-01-07 14:12:28 阅读: 来源:绉类厂家

摘要: 2019楼市会怎样?17个热点城市的二手房价格出现了下调,比10月份多14个。“现金流”,“回款”,“严厉调控”,“销售难”,“融资难”,“加紧转型”等等都是业内人士们频频提及的关键词。

周末,11月70城数据悄悄出炉了。17个热点城市的二手房价格出现了下调,比10月份多14个。

至此,11月的重磅数据都已经出炉,现在的楼市就如局姐昨天在周报中说的一样,一个字,冷。

一片萧杀中,2019年即将到来。这一年,房地产会怎样?局姐最近通过各个渠道,密集接触了一些地产掌舵人及高层,为你收集了30位业内大佬的私家展望。

01

Q: 回顾地产行业的2018,有什么关键词吗?

绝大部分行业大佬,说到2018年,表情都是凝重的。“现金流”,“回款”,“严厉调控”,“销售难”,“融资难”,“加紧转型”等等都是业内人士们频频提及的关键词。

万科集团董事会主席郁亮:回款

今年9月底万科集团秋季例会上的口号,是把“活下去”作为基本要求,万科始终保持一种兢兢业业、如履薄冰的态度,把每一天都当成最后一天在活。

现在每天每个负责人需要报告,今天回款做什么工作,楼卖得怎么样,开盘有没有开好,钱有没有收到,客户的资料准备有没有加快等,重视现金流的理念得到贯彻。

以万科的能力,年度6300亿元的回款目标应该可以完成。

但是房地产行业还不错啊!

某中型房企负责人:踩踏

本来我们对2018年的市场是有期待的,期望今年上半年政策能够开始放松,结果并没有,到了9月份,明显感觉到市场不对了,才觉得今年可能没戏了,政策不会有变化了。

下半年,有的企业开始打折了,我们也不得不跟上打折,有点踩踏的感觉。本来充满期望的2018年,到了年底发现是个低潮,回顾起来,挺失望的。

某中型房企研究院院长:缺钱

回顾2018年,我觉得现在市场不是销售不好,而是钱不好拿,才显得特别艰难。

统计局刚刚公布的数据,前11月商品房销售额都快13万亿元了,同比有12%的增长。总盘子在净增长,并没有变小,我们本来就不能把销售狂飙猛进当成市场的常态。

02

Q:明年楼市会重新火起来吗?

对于这个问题,绝大部分的业内大佬面露犹疑,开发商们相比起楼市重新火起来的预设,他们似乎更愿意认为楼市将在冬天中保持稳定。

他们表现得很保守,希望讨论“如何在寒冬中活下去”,并对未来可能出现的维权潮表示出忧心忡忡。

有趣的是,对行业表示充满信心的,更多是中介及研究人士。

万科集团董事会主席郁亮:

我们行业会恢复过去的增长岁月吗?不可能。万科早就说过不做(销售规模)老大。

阳光城执行副总裁吴建斌:

目前的政策环境,我相信起码还会延续一年多的时间。这次调控我觉得最大的可能性就是时间换空间,国家想让房地产市场价格基本上保持稳定,倒逼更多的资金流向长租公寓、福利房的市场。

如果企业不敏感,以为这个市场会复苏,以为这个市场还会增长,就会变成“温水煮青蛙”,慢慢死掉或被淘汰。

某小型房企总经理:

我们判断,明年和今年比,政策一定是中性偏严的,即使没有新的政策出来,旧的政策也不会放松。明年消费者这一块维权会越来越多。比如很多区域,以前不觉得双合同是问题,现在业主都拿双合同说事。

春天的信号没有很明确的话,我们还得稳一点。我们现在要尽量把产品做好,对业主的服务做得更到位,保证房子能够顺利交付,相信未来会慢慢好起来的。

某房地产中介机构总监:

现在的市场寒冬,有产业本身的问题,有资金的问题,也有政策的问题。但是市场需求基本面摆在这里,我们对于行业的信心,还是毫不动摇的。

03

Q:你觉得,明年哪些调控政策会有放松空间?

说起政策,许多房企大佬并不愿意预测,但是深聊下去,大部分都认为,政策多多少少会有调整。

局姐甚至听到好几家房企说起加紧买地,看来,虽然对明年的楼市相对悲观,但是对于大周期本身,不少房企依然有回暖的期待,有一些错过此前几轮周期的房企在试图“弯道超车”。

某区域龙头房企负责人:

目前长期看涨预期已经到了临界点,2019年房地产处于下行趋势属于房地产行业的共同判断,预计2019年,行政调控政策和货币政策大面积放松可能性不大。

但是,按揭利率和二套房产的首付比会有一些边际改善的空间,部分城市按揭利率可能下调。在一二线城市,很多购房者都是卖一买一的换房族,未来二套房产的首付比可能会放松,鼓励他们进行房产升级置换。

某房地产服务机构高层:

明年处于转型升级的攻关期,转型升级压力在加大,对于毛衣战的严峻性,我们要有充足的准备,所以房地产必须要保持稳定。

我特别大胆的认为,在五一之前,我们的政策会有所调整。当然,房住不炒的大形势肯定不会变,颠覆性的大破大立是不可能的,微调可能更为科学合理。

某中型房企研究部门负责人:

对于明年的政策调整,我个人比较乐观。毕竟地产每一次在危险的时候,总是能够化险为夷。比如2008年出现金融危机,就把房地产给救了,现在中美毛衣战,有可能又把房地产给救了。

具体来说,一线城市风向标意义太强,不会有大幅放松,二线城市的政策还是有机会放松的,总的来说,明年的政策形势不至于太坏。我已经建议公司老板,加快投资节奏,现在市场出现分歧,正是拿地的好时机。

某港资房企总监:

我们老板对内地的发展还是充满信心的,从今年开始,我们布局粤港澳大湾区,先后拿了好几个项目,我们不是那么缺钱,趁着严冬的时候,可以做一些储备和布局。

04

Q:接下来,房企在哪个领域能赚到钱?

这一次行业寒冬,确实不太一样。局姐聊天的时候发现,在说到接下来的布局时,“粤港澳大湾区”、“城市运营商”等词语高频出现。

房企一方面考虑的是尽量将精力转向潜力区域,另一方面,则更多地向城市服务、上下游产业链等转型。

但是,转型的同时,大佬们也发现,很多的行业可以进入,但是,并不怎么赚钱……还是老本行赚钱方便啊!

御风集团董事长冯仑:

中城联盟内部讨论,有一个共识,那就是我们正在进入后开发时代,由单一的住宅开发、销售这样一个模式,进入到产品线越来越多、价值链越来越长、商业模式越来越复杂的另一个模式。

万科高级副总裁、南方区域本部首席执行官张纪文:

以往的多元化业务,在不能维持发展的时候,万科都会缩掉这些业务,暂时减缓发展的速度,观察这个模式应该怎么去做,未来如何去复制,如何去发展规模,如何更好的去运营它。

现在万科正在收敛一些小的业务,其中包括教育业务以及万村业务,收敛是要保证经营质量,是为了在现在的阶段下如何去打磨以获得未来更好的发展。

某龙头房企区域负责人:

未来企业会从以往的2C模式,逐渐转向经营性资产,去接洽2B的客户。有很多金融机构,比如险资,有资金,需要有稳定回报的好的资产,我们可以从中间找到发展的机会。

某小型房企董事长:

我们企业小,船小好调头,很早就开始做多元化尝试了。

我们做了个养老的项目,做了才发现,服务进入门槛低,竞争者少,很容易就成为头部企业,比想象好很多。我们还在美洲尝试着拿地建造公寓,发现可以放很高的杠杆,资金回笼非常快,而且各方面手续非常齐全快捷,也不用请谁吃饭喝酒,感觉和国内相比太好做了。我们打算之后就主要做这两方面了。

另一家小房企董事长:

我们做了一些上下游的转型,包括酒店、旅游、现代农业等,看起来很成功,也贡献了很大一块收入。但困扰的是,房地产的利润还是比其他版块利润高的多。现在其他的板块总利润还不如在一线城市多买几套房子升值的钱赚得多。

所以,房企转型是可以的,但什么行业能带来高利润?我们也找不到。

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