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2012年8月武汉楼市持续热销商品住房成交12454套企稳《资讯》

发布时间:2020-11-19 12:07:33 阅读: 来源:绉类厂家

据搜房网数据监控中心统计显示:2012年8月份(2012.08.01-2012.08.31)全市15个区新建商品房交易共成交15121套,成交总面积1478152.96平方米,其中住宅成交12454套,较7月减少2000套,环比减少13.84%,成交总面积1232601平方米,较7月减少238966.9平方米,环比下降16%;商业共成交1491套,环比7月增加6.88%,成交总面积95060.63平方米,环比7月减少14.8%;写字楼共成交610套,成交总面积69145.48平方米;其他类型商品房共成交566套,成交总面积81345.85平方米。

一、武汉新建商品房月度成交分析

据搜房网数据监控中心统计,2012年8月份(2012.08.01-2012.08.31)全市15个区新建商品房交易共成交15121套,较7月减少2118套,环比下降12.29%,成交总面积1835307.02平方米,较7月下降357154.06平方米,环比下降19.46%,整体上成交套数与成交面积较7月有所回落,降幅均超过1成。

从今年3月份以来,武汉楼市成交一路上扬,3月-7月武汉楼市商品住房月度销售分别达到11149套、10245套、9989套、12108套、14454套,继7月份飙升后,8月商品住宅成交12454套,继续企稳。央行两次降息后,武汉楼市迎来了自调控以来前所未有的热销,8月延续了7月的热销,成交量依然居高,楼市回暖态势明显。

此外,商业的成交量较7月小幅上升,8月武汉商业共成交1491套,较7月增加96套,环比增加6.88%,成交总面积95060.63平方米,较7月减少16516.42平方米,环比减少14.8%。其中武昌、硚口、江夏3个区为商业投资最热门的区域。

从成交统计图上看,8月份武汉新建商品房日成交均量为488套,与7月新建商品住宅日均成交量相差22套,每日成交总面积在4.8万㎡上下波动。8月2日成交量第一,成交套数达644套,成交面积为60061.1平方米,主要是当天商品住房成交量飙高,拉高了当天商品房的整体成交量。整体上,8月商品房每日成交除8月5日成交267套外,基本保持比较平稳的发展态势。

2012年武汉8月份商品住宅成交量再次轻松过万。分析原因为一方面是房贷利息下调、公积金贷款额度增大等政策调整,一方面是刚需释放的迫切,另一方面,开发商也都积极备战,推出比较适合市场的户型,加大促销力度,以价换量。据统计,8月武汉共有27个新楼盘推出5949套新房,成交3125套;7月武汉共有19个项目开盘,累计供应量达到4166套,成交2179套,七八月份销售率基本持平。不过,8月份开发商积极性更高,新房上市量增加一千多套。

另继6月8日降息之后,中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。一个多月两次降息,极大促进了楼市的信心,8月虽然是楼市的淡季,但是在降息的刺激下,成交量仍然保持高位,房价继续下降的可能性已近乎为零。

三、武汉新建商品房区域成交分析

各区商品房成交情况

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

从各片区交易详情来看,8月5个区域成交环比7月有一定幅度的增长,其中增幅最大的区域为新洲区。新洲区8月新建商品房共成交483套,环比7月增长20.15%,其中住宅成交450套,新洲区主要依托周边的在售项目,8月成交量比较不错。其次是蔡甸区,8月新建商品房共成交502套,较7月增加63套,环比增长14.35%,蔡甸位置相对比较远,不过房价比较低,8月份推出比较大的优惠活动。除此,以青山、经开、江汉为代表的10个片区区域成交量均有不同幅度的下跌,降幅最大的是青山区,降幅达64.1%。整体上,8月份武汉新建商品房成交量较7月有所回落,降幅达12.29%。

四、武汉新建商品房成交类型分析

据搜房网数据监控中心统计显示:2012年8月份(2012.08.01-2012.08.31)全市15个区新建商品房交易共成交15121套,成交总面积1478152.96平方米,其中住宅成交12454套,较7月减少2000套,环比减少13.84%,成交总面积1232601平方米,较7月减少238966.9平方米,环比下降16%;商业共成交1491套,环比7月增加6.88%,成交总面积95060.63平方米,环比7月减少14.8%;写字楼共成交610套,成交总面积69145.48平方米;其他类型商品房共成交566套,成交总面积81345.85平方米。

1、住宅8月成交分析

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

8月武汉新建商品住宅成交量共成交12454套,较7月减少2000套,环比下降13.84%,成交总面积1232601平方米,较7月减少238966.9平方米,环比下降16%。洪山区依然是月度成交量冠军,8月份住宅共成交2060套,总成交面积为209590.72平方米,洪山区各项生活配套完善,交通便利,企业云集,刚需人群数量庞大,房价在刚需承受的范围之内,区域内高性价比的楼盘很多,8月份也有很多楼盘推新房源,它们推出比较适合刚需的户型,吸引了很多购房者出手。黄陂、东西湖分列8月份商品住房成交套数2、3名,其中黄陂区住宅成交1691套,成交面积为169205.8平方米;东西湖区住宅成交1390套,成交面积为129500.55平方米。黄陂片区扼守汉口北,区域内房价比较低,各项配套正在不断完善,轻轨延长线修好后,交通会十分便利,因此成为很多刚需置业亲睐的热门区域。而东西湖也是远程中最热门的区域。8月份武汉商品住房成交量环比7月下跌超1成,首置、首改等刚需人群在贷款利息下调后纷纷出手,是8月武汉楼市成交量再破万套的重要支撑,各大根据市场调整产品结构,推出面积小、总价低的刚需型房源,也是造成8月住宅销量火爆的一个方面。

各区成交情况分析

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

全市15个区中新洲、蔡甸、江夏、黄陂等4个区新建商品住宅成交套数较7月均有不同幅度的增长,其中新洲区环比7月增长31.58%,为增幅最大的区域,新洲8月在售楼盘因价格合理,引起了购房者的抄底,使得新洲区住宅成交量环比7月有较大幅度的提升;蔡甸区8月住宅成交440套,环比7月增长15.79%;江夏区8月住宅成交1274套,环比7月增长13.75%,;黄陂区8月新建商品住宅成交1691套,环比7月增长3.24%。除此,以青山、硚口、经开为代表的11个区8月住宅成交量环比7月有不同幅度的下降,其中,青山区由于少新盘入市和老盘加推,因此为降幅最大的区域;降幅排名第2、3位的分别是硚口区和经开区,降幅分别为51.23%、42.63%。整体上,8月武汉新建商品住宅量较7月有所下降,降幅达13.84%。

每日住宅情况统计

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

8月武汉新建商品住宅日均成交量为402套,较7月住宅日均成交量减少65套,日均成交面积为39761.32平方米,成交户型均面积是98.97平方米,与7月成交户型均面积基本持平。8月住宅日成交量最高的一天是8月11日,成交482套,当日正逢周末,成交量比较高。整体上8月武汉新建商品住宅成交量走势比较平稳,到月头和月中的时候成交量有一定幅度的下降,之后慢慢上升。

数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心

8月份武汉新建商品住宅成交12454套,其中主城区成交5582套,较7月份减少2172套,环比减少28.01%,成交总面积为546025.59平方米。远城区成交6872套,环比7月增长57.83%,成交总面积为686575.41平方米,主城区低出远城区1290套,与7月份主城区领跑差距较大。

2、商业8月成交分析

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

8月武汉商业(包括商住楼)共成交1491套,较7月增加96套,环比增长6.88%。其中武昌、硚口和江夏商业成交量依然排在前3位,包揽了武汉全市商业成交量的5成。武昌区8月商业(包括商住楼)共成交329套,成交面积为11692.29平方米,武昌区作为武昌核心区域,商业、交通等各方面配套都非常完善,是非常成熟的居住区,人气旺盛,商业投资热度一直很高;硚口区8月商业(包括商住楼)共成交286套,成交面积为10569.96平方米,硚口区作为汉口核心区域,商业、交通等各方面配套同样都非常完善,是成熟的居住区,人气旺盛,商业投资热度同样一直很高。江夏区住宅的成交量一直不错,跟住宅配套的商业的成交量也一直不错,8月成交139套,成交面积为10167.26平方米,江夏区临近东湖高新区,就近享受东湖高新区的各项配套,商业的投资环境很不错。8月份武昌区商业成交量高,拉高商业整体的成交量。

3、写字楼8月成交分析

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

武汉8月写字楼共卖出610套,较7月减少128套,环比减少17.34%,成交总面积69145.48平方米,较7月减少1402422.42平方米,环比下跌95.3%。武昌、黄陂、经开3个区包揽了全市写字楼成交量前三,其中武昌区写字楼共成交340套,排名位列第一,成交总面积为27881.57平方米。武昌区机关和高校林立,教育地产和写字楼投资潜力巨大,特别是高校周边的地价节节攀升,历来是写字楼投资的热门区域。黄陂区8月卖出55套写字楼,成交面积为2948.85平方米。经开区8月共卖出46套写字楼,总成交面积为5565.48平方米,经开位于汉阳新兴发展区域,区域内交通、商业、医疗等配套逐渐完善,人口居住密度大,众多企业云集,写字楼的投资前景十分不错。

央行两次降息后,武汉楼市迎来了自调控以来前所未有的热销,8月延续了7月的火爆,成交量再度企稳,回暖态势明显。8月份武汉多个楼盘悄然调价,武汉房价出现部分楼盘开涨。不过近期住建部表示下半年楼市调控不动摇,决不让房价反弹。在楼市调控不改变的背景下,房价大涨是不可能的,但是购房者担心错过目前最好的购房时机,也会跟风出手。

据搜房网数据监控中心统计显示08.01-08.31新建商品房交易共成交15121套,成交总面积1478152.96平方米,其中住宅成交12454套,依旧企稳,武汉楼市止跌开涨、量价齐升已成事实。预计9月份,武汉楼市将迎来传统的“金九”,在限购不改变的情况下,房价大幅上涨不可能出现,但是小幅上涨将会更普遍。

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