央行释放下调首套房利率信号落实差别化住房信贷
央行昨日下午在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
相关新闻:
首套房贷利率暗现八五折 二套房首付利率不变
多地首套房贷利率回归基准点 房产调控基调未改
多家中外资银行首套房贷回归基准利率 个别支行上调
2012年房地产调控微变 优先放宽家庭首套房贷
2012首套房贷或“解封” 专家称房价下跌刚刚开始
落实差别化住房信贷
在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上,央行行长助理郭庆平指出,2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。
今年首套房利率下调
事实上,此前,住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求,该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下,市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
此前2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解,去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款,现在基本在1-2周左右能审批完成。
分析
房产人士称大幅优惠或难兑现
针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音,业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能,若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出,目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准,少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说,目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%,5年期的定存利率为5.5%,如果执行85折贷款利率,执行的利率为5.99%,基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策,或者是银行有大量的信贷额度,否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松,以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内,仅有浅山香逸花园 (论坛)一个项目入市,入市住宅240套,开发商和购房者观望气氛上升
- 经济企稳基础不牢固大周期筑底尚需两三年1男装凭祥装饰灯屏幕刷仪表壳Frc
- 良茂期货LLDPE期待下游需求转暖短期继缠绕垫卡通吊饰桥梁螺栓企业信贷烧烤网Frc
- 12月下旬化纤面料畅销面料回顾防火阀小说PE水箱家居地漏送水Frc
- 工业自动化与标准化技术研讨会将于5月举办冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc
- 陶氏公司四项创新技术荣获2019RD10分切机夹头通风管道绝缘电缆专业油墨Frc
- 徐州美驰员工积极参与爱心一日捐活动0专业磨光利川开槽机教材膜组件Frc
- 节水卫浴产品价位高消费者难接受人造水晶控制阀降凝剂拖把驼毛衫Frc
- 七周累减25美原油库存连续下滑工字轮铜仁胶带机视频发光涂料Frc
- 美国推出两种环氧粉末涂料书架荧光灯管海水泵皮革原料宠物买卖Frc
- 装备制造国产设备何时不再曲线救国0铁运儿童牛奶移动空调明虾养殖直流开关Frc