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佛山5月二手房成交量创近五年历史新高

发布时间:2019-10-18 02:04:32 阅读: 来源:绉类厂家

各种利好消息叠加,佛山二手楼市总体供求两旺,重回“限购前”的水平,且5月份二手房成交量创近五年来的历史新高。由于业主对市场信心增大,禅桂片区的优质物业价位略有升幅,不过依然有买家愿意接盘。

二手房成交量创新高

据佛山住房建设局公布的数据,5月份佛山二手住宅成交4064套,47.3万平方米,较4月份增加22.6%,同比2014年5月份大幅上涨97%,增幅接近一倍。由合富标准指数监测看,4月份在“3·30楼市新政”利好下成交大幅上升45%,5月放开限购后,实际成交较4个月再涨一成,同比2014年5月增幅接近2倍。总体来说,5月份二手房成交量不但迅速恢复到2009年、2010年“佛山限购”前的水平,且创近五年来的历史新高。

具体来看,南海区5月的交投升幅走势依然凌厉,主要是桂城片区“贡献”较大。据合富标准指数监测,桂城的增幅在4月份上升四成的基础上5月份再增四成。禅城区二手房交投比上个月上升了两成,顺德区5月份仅增加一成。反观高明三水两区积压已久的市场需求得到释放,高明区在4月份上升近五成的基础上5月份再升三成。5月份升幅最大的是三水区,接近1.3倍。

外地户籍购房者增多

据合富标准指数监测,5月份改善换房需求的占比保持在两成左右,较一季度的一成左右有所增加。换房客较集中的板块,主要集中在禅城和桂城板块。据合富标准指数监测,5月份禅桂的改善需求接近四成,较4月份的三成有所增加,而此前禅城的换房需求仅占15%左右。桂城本月的换房需求依然保持在三成左右,较一季度的两成有所增多。据悉,受“全面解限”影响,换房需求不少为广州户籍买家以及在广州或者佛山工作的外地户籍购房需求。

5月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主,占比达七成以上。据调查显示,首置买家多为刚需客,对价格大多较为敏感。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,一方面,“全面解限”后,这部分积累的刚需获得入市资格,看楼、咨询、入市的意愿大幅增加。另一方面,“9·30房贷新政”、“3·30楼市新政”等政策叠加下,整体房地产大环境向好,尤其是广州、深圳等各大城市的楼市明显上升,不少买家担心佛山的价格也会水涨船高,入市速度加快,对价格合适让价“笋盘”出手果断。

由于诸多政策利好,令业主信心十足,因此叫价坚挺,据佛山的地产中介透露,有部分优质物业的价格小幅上涨2%—5%。“价位虽然略有升幅,但依然有买家出手。”据合富标准指数监测,5月份业主平均让价空间为8.6%,较4月份的10%明显收窄。

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